1. Укажите стоимость и взнос
Введите цену недвижимости и выберите, как задать первоначальный взнос: суммой или долей стоимости.
Кредиты
Ипотечный калькулятор
Рассчитайте ежемесячный платёж и переплату по ипотеке, укажите первоначальный взнос в рублях или процентах и проверьте график с досрочным погашением.
Ежемесячный платёж
135 637,68 ₽
Сумма ипотеки
9 000 000,00 ₽
Платёж по основному долгу и процентам
135 637,68 ₽
Переплата процентами
39 829 566,05 ₽
Сумма первоначального взноса
1 000 000,00 ₽
Расчётный срок погашения
360 мес.
Расчётная дата погашения
авг. 2056 г.
График платежей
Разбивка каждого платежа на основной долг, проценты и досрочное погашение.
| Месяц | Дата | Платёж | Основной долг | Проценты | Остаток |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | сент. 2026 г. | 135 637,68 ₽ | 637,68 ₽ | 135 000,00 ₽ | 8 999 362,32 ₽ |
| 2 | окт. 2026 г. | 135 637,68 ₽ | 647,25 ₽ | 134 990,43 ₽ | 8 998 715,07 ₽ |
| 3 | нояб. 2026 г. | 135 637,68 ₽ | 656,96 ₽ | 134 980,73 ₽ | 8 998 058,11 ₽ |
| 4 | дек. 2026 г. | 135 637,68 ₽ | 666,81 ₽ | 134 970,87 ₽ | 8 997 391,30 ₽ |
| 5 | янв. 2027 г. | 135 637,68 ₽ | 676,81 ₽ | 134 960,87 ₽ | 8 996 714,48 ₽ |
| 6 | февр. 2027 г. | 135 637,68 ₽ | 686,97 ₽ | 134 950,72 ₽ | 8 996 027,52 ₽ |
| 7 | март 2027 г. | 135 637,68 ₽ | 697,27 ₽ | 134 940,41 ₽ | 8 995 330,25 ₽ |
| 8 | апр. 2027 г. | 135 637,68 ₽ | 707,73 ₽ | 134 929,95 ₽ | 8 994 622,52 ₽ |
| 9 | май 2027 г. | 135 637,68 ₽ | 718,35 ₽ | 134 919,34 ₽ | 8 993 904,17 ₽ |
| 10 | июнь 2027 г. | 135 637,68 ₽ | 729,12 ₽ | 134 908,56 ₽ | 8 993 175,05 ₽ |
| 11 | июль 2027 г. | 135 637,68 ₽ | 740,06 ₽ | 134 897,63 ₽ | 8 992 434,99 ₽ |
| 12 | авг. 2027 г. | 135 637,68 ₽ | 751,16 ₽ | 134 886,52 ₽ | 8 991 683,84 ₽ |
Сначала показаны первые 12 месяцев.
Страхование, оценка, комиссии, субсидии и правила конкретного банка не учитываются. Расчёт не является предложением кредита.
Методика расчёта
Как рассчитывается платёж по ипотеке
Основной долг и проценты рассчитываются по стандартной кредитной формуле. Ежемесячные, ежегодные и разовые досрочные взносы уменьшают остаток и сокращают срок при аннуитетной схеме.
Подробное руководство
Расчёт ипотеки с первоначальным взносом и досрочным погашением
Ипотечный калькулятор определяет сумму кредита как разницу между стоимостью недвижимости и первоначальным взносом. Взнос можно задать в рублях или процентах, после чего сервис рассчитает аннуитетный либо дифференцированный платёж, проценты и полный график.
Для аннуитетной схемы можно совместить ежемесячный, ежегодный и разовый досрочные взносы. Калькулятор привязывает график к месяцу первого платежа и показывает расчётную дату полного погашения.
Как рассчитать ипотеку
2. Добавьте ставку, срок и дату
Укажите ставку, срок, тип платежей и месяц первого платежа. Для аннуитетной схемы задайте нужные досрочные взносы.
3. Проверьте график
Сравните сумму кредита, платёж, переплату, экономию и дату погашения. Датированный график можно скачать в CSV.
Формула ипотечного платежа
Платёж = Кредит × r(1 + r)ⁿ ÷ ((1 + r)ⁿ − 1)
r — месячная ставка, n — количество платежей. В аннуитетной схеме плановый платёж одинаков, но доля процентов со временем уменьшается.
При дифференцированной схеме основной долг делится на равные части, поэтому первый платёж выше последнего. Досрочное погашение в этой версии рассчитывается для аннуитетной схемы.
Пример расчёта ипотеки
Если квартира стоит 10 000 000 ₽, а первоначальный взнос равен 20%, сумма ипотеки составит 8 000 000 ₽. Калькулятор построит график по выбранной ставке и сроку и покажет, сколько составят проценты сверх основного долга.
Что ещё влияет на фактические расходы
Страхование и комиссии
Страхование недвижимости и заёмщика, оценка, регистрация и банковские комиссии не включаются автоматически.
Льготные программы
Субсидия или комбинированная ставка могут требовать отдельного расчёта по периодам. Здесь ставка считается постоянной.
Досрочные платежи
Уточните порядок заявления и дату списания в банке. Реальная экономия зависит от того, когда дополнительная сумма уменьшит основной долг.
Практическое руководство
Полная стоимость владения жильём
Яндекс показывает, что сильные ипотечные калькуляторы раскрывают не только аннуитетный платёж, но и первоначальный взнос, страховку, дополнительные расходы, досрочные платежи и график. Платёж по кредиту — лишь часть ежемесячной стоимости жилья.
От цены объекта к сумме кредита
Сначала отделите цену жилья от суммы финансирования: вычтите первоначальный взнос и добавьте только те расходы, которые действительно включаются в кредит. Оценка, регистрация, ремонт и переезд часто оплачиваются отдельно. Сохраните денежный резерв после сделки, а не направляйте все свободные средства в первый взнос.
Добавьте расходы собственника
Страхование, налоги, содержание, коммунальные платежи и ремонт не входят в базовую формулу кредита. Для сравнения с арендой их нужно оценить отдельно и привести к месяцу. Если страховка или ставка меняются, рассчитайте несколько периодов либо используйте повышенный сценарий.
Проверьте устойчивость платежа
Сравните платёж не только с текущим доходом, но и с доходом после обязательных расходов. Полезно повторить расчёт при большей ставке и временном снижении заработка. Одобрение банка не означает, что платёж комфортен для конкретного бюджета.
График показывает цену времени
Амортизация разделяет каждый платёж на проценты и основной долг. Дополнительный взнос в начале срока обычно влияет на будущие проценты сильнее, но порядок его применения определяется договором. Фактический график банка может отличаться из-за дат, округления и страховых платежей.
Сравнивайте одинаковые условия
Для двух банков используйте одну цену объекта, первоначальный взнос и срок, затем добавьте все обязательные платежи из индивидуальных условий. Снижение рекламной ставки может компенсироваться платной услугой или страховкой. Итоговую стоимость проверяйте по документам кредитора, а калькулятор используйте для независимого сценария.
До подачи заявки
- Сохранён резерв после первоначального взноса.
- Учтены страховка, налоги, ремонт и содержание.
- Проверен сценарий более высокой ставки.
- Сравнены срок, переплата и досрочное погашение.
Как сравнивать сценарии
Зафиксируйте исходный вариант, затем меняйте только один параметр: сумму, ставку, срок или регулярный платёж. Записывайте не только главный результат, но и сопутствующие показатели — общие взносы, проценты, переплату, остаток или дату достижения цели. Так видно, какой ввод действительно меняет решение, а какой лишь немного сдвигает итог.
Не подгоняйте все допущения одновременно под желаемый ответ. Сначала посчитайте осторожный вариант, затем базовый и только после него благоприятный. Значения в калькуляторе не являются предложением банка, прогнозом рынка или налоговым расчётом: фактические даты, округления, комиссии, правила договора и обязательные платежи нужно проверять в первичных документах.
Сохраняйте достаточную точность исходных данных и округляйте только итог, который нужен для решения. Если результат используется для сделки, кредита, налога или долгосрочного плана, повторите расчёт по цифрам из договора либо официального отчёта. Расхождение покажет, какое допущение требует уточнения.
Частые вопросы об ипотеке
Как рассчитать первоначальный взнос по ипотеке?
Умножьте стоимость жилья на процент взноса. Калькулятор делает это автоматически и показывает сумму кредита после вычета взноса.
Аннуитетный или дифференцированный платёж выгоднее?
При одинаковой ставке и сроке дифференцированная схема обычно даёт меньшую переплату, но первые платежи выше. Доступность схемы зависит от банка.
Учитывает ли расчёт досрочное погашение?
Да. Для аннуитетной ипотеки можно одновременно задать ежемесячный, ежегодный и один разовый дополнительный платёж.
Это окончательный платёж банка?
Нет. Банк может иначе округлять проценты и добавлять страхование, комиссии или особенности конкретной программы.
Обновлено: 1 августа 2026
Полезно сравнить
Другие финансовые калькуляторы
Кредитный калькулятор
Рассчитайте аннуитетный или дифференцированный платёж, переплату и график кредита.
Досрочное погашение кредита
Сравните сокращение срока и платежа с разовыми или регулярными досрочными взносами.
Калькулятор автокредита
Рассчитайте автокредит с первоначальным взносом, трейд-ин, комиссиями и досрочными платежами.