1. Укажите стоимость и взнос
Введите цену недвижимости и выберите, как задать первоначальный взнос: суммой или долей стоимости.
Кредиты
Ипотечный калькулятор
Рассчитайте ежемесячный платёж и переплату по ипотеке, укажите первоначальный взнос в рублях или процентах и проверьте график с досрочным погашением.
Ежемесячный платёж
135 637,68 ₽
Сумма ипотеки
9 000 000,00 ₽
Платёж по основному долгу и процентам
135 637,68 ₽
Переплата процентами
39 829 566,05 ₽
Сумма первоначального взноса
1 000 000,00 ₽
Расчётный срок погашения
360 мес.
График платежей
Разбивка каждого платежа на основной долг, проценты и досрочное погашение.
| Месяц | Платёж | Основной долг | Проценты | Остаток |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 135 637,68 ₽ | 637,68 ₽ | 135 000,00 ₽ | 8 999 362,32 ₽ |
| 2 | 135 637,68 ₽ | 647,25 ₽ | 134 990,43 ₽ | 8 998 715,07 ₽ |
| 3 | 135 637,68 ₽ | 656,96 ₽ | 134 980,73 ₽ | 8 998 058,11 ₽ |
| 4 | 135 637,68 ₽ | 666,81 ₽ | 134 970,87 ₽ | 8 997 391,30 ₽ |
| 5 | 135 637,68 ₽ | 676,81 ₽ | 134 960,87 ₽ | 8 996 714,48 ₽ |
| 6 | 135 637,68 ₽ | 686,97 ₽ | 134 950,72 ₽ | 8 996 027,52 ₽ |
| 7 | 135 637,68 ₽ | 697,27 ₽ | 134 940,41 ₽ | 8 995 330,25 ₽ |
| 8 | 135 637,68 ₽ | 707,73 ₽ | 134 929,95 ₽ | 8 994 622,52 ₽ |
| 9 | 135 637,68 ₽ | 718,35 ₽ | 134 919,34 ₽ | 8 993 904,17 ₽ |
| 10 | 135 637,68 ₽ | 729,12 ₽ | 134 908,56 ₽ | 8 993 175,05 ₽ |
| 11 | 135 637,68 ₽ | 740,06 ₽ | 134 897,63 ₽ | 8 992 434,99 ₽ |
| 12 | 135 637,68 ₽ | 751,16 ₽ | 134 886,52 ₽ | 8 991 683,84 ₽ |
Сначала показаны первые 12 месяцев.
Страхование, оценка, комиссии, субсидии и правила конкретного банка не учитываются. Расчёт не является предложением кредита.
Методика расчёта
Как рассчитывается платёж по ипотеке
Основной долг и проценты рассчитываются по стандартной кредитной формуле. Досрочный ежемесячный взнос уменьшает остаток и сокращает срок при аннуитетной схеме.
Подробное руководство
Расчёт ипотеки с первоначальным взносом и досрочным погашением
Ипотечный калькулятор определяет сумму кредита как разницу между стоимостью недвижимости и первоначальным взносом. Взнос можно задать в рублях или процентах, после чего сервис рассчитает аннуитетный либо дифференцированный платёж, проценты и полный график.
Для аннуитетной схемы можно добавить регулярный досрочный взнос. Он направляется в основной долг, сокращает срок и уменьшает будущую переплату. Расчёт выполняется локально в браузере и не является предложением банка.
Как рассчитать ипотеку
2. Добавьте ставку и срок
Укажите годовую ставку, срок ипотеки и тип платежей. Для аннуитетной схемы можно задать ежемесячное досрочное погашение.
3. Проверьте график
Сравните сумму кредита, платёж, переплату и фактический срок. График можно скачать в CSV.
Формула ипотечного платежа
Платёж = Кредит × r(1 + r)ⁿ ÷ ((1 + r)ⁿ − 1)
r — месячная ставка, n — количество платежей. В аннуитетной схеме плановый платёж одинаков, но доля процентов со временем уменьшается.
При дифференцированной схеме основной долг делится на равные части, поэтому первый платёж выше последнего. Досрочное погашение в этой версии рассчитывается для аннуитетной схемы.
Пример расчёта ипотеки
Если квартира стоит 10 000 000 ₽, а первоначальный взнос равен 20%, сумма ипотеки составит 8 000 000 ₽. Калькулятор построит график по выбранной ставке и сроку и покажет, сколько составят проценты сверх основного долга.
Что ещё влияет на фактические расходы
Страхование и комиссии
Страхование недвижимости и заёмщика, оценка, регистрация и банковские комиссии не включаются автоматически.
Льготные программы
Субсидия или комбинированная ставка могут требовать отдельного расчёта по периодам. Здесь ставка считается постоянной.
Досрочные платежи
Уточните порядок заявления и дату списания в банке. Реальная экономия зависит от того, когда дополнительная сумма уменьшит основной долг.
Частые вопросы об ипотеке
Как рассчитать первоначальный взнос по ипотеке?
Умножьте стоимость жилья на процент взноса. Калькулятор делает это автоматически и показывает сумму кредита после вычета взноса.
Аннуитетный или дифференцированный платёж выгоднее?
При одинаковой ставке и сроке дифференцированная схема обычно даёт меньшую переплату, но первые платежи выше. Доступность схемы зависит от банка.
Учитывает ли расчёт досрочное погашение?
Да, регулярный дополнительный платёж можно задать для аннуитетной ипотеки. Он сокращает расчётный срок.
Это окончательный платёж банка?
Нет. Банк может иначе округлять проценты и добавлять страхование, комиссии или особенности конкретной программы.
Обновлено: 28 июля 2026
Полезно сравнить
Другие финансовые калькуляторы
Кредитный калькулятор
Рассчитайте аннуитетный или дифференцированный платёж, переплату и график кредита.
Досрочное погашение кредита
Сравните сокращение срока и платежа с разовыми или регулярными досрочными взносами.
Калькулятор автокредита
Рассчитайте автокредит с первоначальным взносом, трейд-ин, комиссиями и досрочными платежами.