LiveCalc

Кредиты

Калькулятор рефинансирования ипотеки

Сравните условия ипотеки: платёж, проценты, расходы на переход и экономию на выбранном горизонте.

Исходные данные

Текущий долг и новое предложение

Фиксированные номинальные ставки, аннуитетные платежи раз в месяц. Введите оставшийся срок текущего кредита. Связанные с кредитом регулярные расходы прекращаются после его погашения.

Чистая экономия за весь срок

4 484 420,30 ₽

Текущий платёж с расходами

84 941,23 ₽

Новый платёж с расходами

65 839,48 ₽

Разница ежемесячных платежей

19 101,75 ₽

Экономия на выбранном горизонте

1 178 281,07 ₽

Первый месяц положительной экономии

5 мес.

Проценты по текущему кредиту

15 385 895,29 ₽

Проценты по новому кредиту

10 801 474,99 ₽

Новая сумма долга

5 000 000,00 ₽

Расходы оплачены отдельно

100 000,00 ₽

Старый остаток на горизонте

4 836 383,28 ₽

Новый остаток на горизонте

4 704 207,28 ₽

Дополнительная сумма на руки

0,00 ₽

Остаток нового долга

Месяц 1Месяц 240

Наведите указатель, коснитесь столбца или перейдите к нему с клавиатуры, чтобы увидеть точное значение.

Сравнение графиков

Подробные значения рассчитаны по тем же условиям, что и итог выше.

Сравнение графиков
МесяцСтарый платёжНовый платёжСтарый остатокНовый остатокЭкономия после расходов
184 941,23 ₽65 839,48 ₽4 998 392,10 ₽4 996 660,52 ₽-79 166,67 ₽
284 941,23 ₽65 839,48 ₽4 996 757,41 ₽4 993 279,30 ₽-58 318,39 ₽
384 941,23 ₽65 839,48 ₽4 995 095,47 ₽4 989 855,81 ₽-37 455,09 ₽
484 941,23 ₽65 839,48 ₽4 993 405,83 ₽4 986 389,53 ₽-16 576,70 ₽
584 941,23 ₽65 839,48 ₽4 991 688,03 ₽4 982 879,92 ₽4 316,87 ₽
684 941,23 ₽65 839,48 ₽4 989 941,60 ₽4 979 326,44 ₽25 225,67 ₽
784 941,23 ₽65 839,48 ₽4 988 166,06 ₽4 975 728,54 ₽46 149,78 ₽
884 941,23 ₽65 839,48 ₽4 986 360,93 ₽4 972 085,67 ₽67 089,27 ₽
984 941,23 ₽65 839,48 ₽4 984 525,72 ₽4 968 397,26 ₽88 044,22 ₽
1084 941,23 ₽65 839,48 ₽4 982 659,92 ₽4 964 662,75 ₽109 014,68 ₽
1184 941,23 ₽65 839,48 ₽4 980 763,02 ₽4 960 881,55 ₽130 000,73 ₽
1284 941,23 ₽65 839,48 ₽4 978 834,50 ₽4 957 053,09 ₽151 002,43 ₽

Окупаемость — первый месяц, когда сэкономленные проценты и регулярные расходы превышают разовые расходы. Результат не учитывает изменение ставок, досрочные платежи, налоги или условия одобрения.

Методика расчёта

Платёж и экономия после расходов

P — сумма долга, r — номинальная годовая ставка, делённая на 12 и 100, n — число месяцев. При нулевой ставке платёж равен P / n. Финансируемые расходы увеличивают новый долг и проценты; сами расходы вычитаются один раз.

Подробное руководство

Как сравнить рефинансирование ипотеки

Введите остаток долга, действующую ставку и число оставшихся платежей. Для нового предложения задайте ставку, срок и все расходы на переход. Калькулятор строит оба графика от сегодняшнего остатка; уже уплаченные проценты не влияют на будущую экономию.

Дополнительную сумму на руки можно включить в новый долг. Она показана отдельно: заёмные деньги не считаются экономией. При сравнении на выбранном горизонте учитывайте также остаток нового долга.

Платёж и экономия после расходов

A = P × r / (1 − (1 + r)⁻ⁿ); savings = old interest − new interest + recurring-cost savings − fees

P — сумма долга, r — номинальная годовая ставка, делённая на 12 и 100, n — число месяцев. При нулевой ставке платёж равен P / n. Финансируемые расходы увеличивают новый долг и проценты; сами расходы вычитаются один раз.

На выбранном горизонте сравниваются накопленные проценты и регулярные расходы с учётом разовой комиссии. Погашение тела долга не считается расходом: оно уменьшает обязательства. Таблица показывает оба остатка, чтобы снижение платежа не скрывало более медленное погашение.

Например, если будущие проценты уменьшаются на 40 000 ₽, а переход стоит 15 000 ₽ и прочие расходы не меняются, чистая экономия за весь срок равна 25 000 ₽. При более коротком горизонте она может быть меньше или отрицательной.

Что проверить в предложении

Оставшийся и новый срок

Сравнивайте одинаковые даты начала. Более длинный новый срок часто снижает платёж без уменьшения полной стоимости. Проверьте итоговую экономию и оба остатка на горизонте.

Расходы на переход

Добавьте комиссии и затраты на оформление. Оплата из собственных средств и включение расходов в кредит дают разные платежи.

Первый месяц окупаемости

Окупаемость считается по накопленной экономии на процентах и регулярных расходах. Платёжная экономия показана отдельно. После окончания старого кредита преимущество может уменьшаться, поэтому проверьте весь график.

Вопросы о рефинансировании

Меньший платёж всегда означает экономию?

Нет. Продление срока может снизить платёж и увеличить проценты за весь срок. Сравните чистую экономию после расходов и остатки долга.

Как учесть комиссию в новом кредите?

Укажите полную сумму расходов и выберите включение в новый кредит. Калькулятор прибавит её к долгу и рассчитает дополнительные проценты.

Почему окупаемость отличается от комиссии, делённой на разницу платежей?

Платежи включают возврат долга. Этот расчёт сравнивает стоимость процентов и регулярных расходов, чтобы не считать более медленное погашение экономией.

Дополнительная сумма на руки считается доходом?

Нет. Она увеличивает новый долг и показана отдельно. Проценты по увеличенному долгу входят в расходы.

Источники данных

Источники описывают условия и понятия, используемые в расчёте. Сверяйте параметры с действующим договором или документами эмитента.

Обновлено: 1 октября 2026 г.

Полезно сравнить

Другие финансовые калькуляторы

Досрочное погашение кредита

Сравните сокращение срока и платежа с разовыми или регулярными досрочными взносами.

Ипотечный калькулятор

Рассчитайте первоначальный взнос, платёж, переплату, досрочное погашение и график ипотеки.

Рефинансирование кредита

Сравните условия кредита: платёж, проценты, расходы на переход и экономию на выбранном горизонте.